婚前房产离婚后出售该怎么认定
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确定婚前离婚后变卖财产所得财产归属的方法有：
1. 夫妻一方婚前购买的房屋属于个人财产。在婚姻存续期间，如果房子没有经营或出租，其升值是由于房地产市场的变化引起的，属于自然升值，而不是婚后的投资收益。属于一方的个人利益。
2. 如果，在夫妻共同生活期间，双方对房屋进行了装修和维护，造成房屋的升值，那么，按照民法的“加法”理论，房屋的升值应该属于夫妻双方。
3.婚前购买的房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方应享有共同还贷部分的受偿权和与共同还贷部分相对应的房屋增值分成。
【法律依据】
第十条规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产支付贷款，且房产登记在首付款人名下的，离婚时双方约定处理该房产。离婚时，双方婚后共同偿还贷款的数额和财产增值的相应部分，由登记财产权的一方依照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿给对方。
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