业主在什么情况下能要求更换房屋
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1、不能换房只能退房。你可在下列情况下办理退房手续：
2、a、一般超过3个月开发商不能付款，购房者可要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
3、二、没有房产证。
4. 第三，开发者证书不完整。开发商必须有适当的文件来建造和销售。如果开发商证书不完整，则为非法经营，与买方签订的合同无效。
5. 4. 面积误差超过3%。
6. 五、主体结构质量存在问题。
7. 6、发包人擅自变更设计。
8. 【法律依据】
9. 第九十四条当事人有下列情形之一的，可以解除合同：
(一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；
11. (二)在履行期限届满前，对方明确表示或者以行为表明不履行主要义务的；
12. (三)一方迟延履行主要义务，经催告，在合理期限内仍不履行的；
13. (四)当事人迟延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的；
14. (五)法律规定的其他情形。
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