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房子的面积由谁确认

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预售合同中约定的面积与实际交货面积有出入是正常的。在预售中,发展商只有一个暂定面积。当涉及到房产证时,房地产测绘部门会出具一份测绘报告,以确定该物业的实际面积。

【法律依据】

第十四条规定,出卖人交付使用的房屋的建筑面积或者房屋的建筑面积不符合商品房买卖合同约定的面积的,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,应当遵循以下原则:

1. 面积错误率绝对值在3%(含3%)以内的,按合同约定的实际价格结算。如果买方要求终止合同,将不予支持。

2. 面积错误率绝对值超过3%,买方要求解除合同并退还已支付的价款和利息的,应予支持。

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