1、房产证的办理时间：很多房产为了节省成本，避免税费，都会交1-2年的时间办理房产证。因此，在购房合同中一定要注意是否明确房产证办理时间，如果没有明确，而自己又急着办理房产证，一定要在补充协议中注明房产证的具体日期，并注明未能履行赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿价格的百分之几等等。

2、公共面积的比例：公共面积不会直接体现在合同中，属于无形面积，而是房地产商购买时的口头约定。即使在买房时要问具体面积，没有合同规定，房地产商也会在其中做买卖。因此，为了人们自身的利益着想，在买房的时候可以在补充协议中详细约定公共摊位的具体数量，并注明公共摊位的具体位置、面积的大小，这样对自己更有利。

3、贷款失败约定：这种情况有时会出现在购房者本人身上，即在与房地产中介签订购房合同后，购房者已经贷款审批不下来了，如果出现这种情况，房子肯定不会买。这一次将涉及购房者退房的问题。因此，在签订购房合同时，如果出现这种现象，一定要提前约定补充协议。

4、关于退房责任：一般都有退房的情况，分为开发商和购房者两种原因。因此，在补充协议中，应作出约定，如退房是由于开发商，开发商需要承担什么责任，在什么期限内归还房款；如果是买方的原因，买方应该有什么赔偿等等。这是交易双方的责任。

为了维护购房者的权益，在买房的时候一定要记得和房产中介签订以上4点补充协议，以免上当受骗。

买房签合同时需要注意哪些事项推荐知识