为什么南京的房价还在上涨，真的有那么多人买得起？南京有8所211高校，分别是南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、南京师范大学、中国药科大学和南京农业大学。其中，南京大学、东南大学985人。

每年，成千上万的新生来到南京，带来了大量的住房需求，许多来自江浙大学或研究生院的孩子在第一年就买房，成为学生房东。

此外，南京有许多政府机关和单位，包括省级和市级，以及许多中国前置单位和中央企业。华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米都在南京设有基地，拥有大量高学历、高收入人群，他们是购房的主力军。

由此可见，无论是高端项目还是刚性项目，在南京都有很大的市场。

只是需要尽量早点买房，南京这样一个强势的二线城市，房价不太可能下跌。

在业余时间，我喜欢研究房地产市场，了解南京各大房地产的动态和城市发展规划，基本判断哪些房地产适合什么样的购房者。熟悉房地产企业、房型、金融政策。

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到2021年10月，下降趋势明显，限购城市数量不断增加。

至于为什么南京的房价还在上涨，原因只有两个：一是人口不断流入支撑房价上涨，二是一些人继续抬高房价。

南京位于江浙沪保税区的核心地带。自古以来，经济发达，富民聚集。

此外，南京拥有大量知名高校，人才大量涌入，对房价上涨自然有帮助。

南京拥有良好的商业环境，知名企业聚集，收入水平高，这也是房价上涨的基础。

反正在这个阶段，不管房价涨还是跌，都已经不适合买房了，尤其是刚需。

无论生意多好，薪水多高，年轻人都需要10年以上的时间才能攒够首付。

毕竟，大学生在毕业后进入社会之前，很难存上一两年的钱，而且还有一个涨工资的过程。四五年的时间里，他们会从入不敷出到靠薪水度日，然后有盈余。

按照目前的房价，大多数人要到30岁才能买得起房子。

事实上，房价上涨了，就像股市上涨一样。

只要有人抬高挂牌价格，就会给人一种上涨的错觉。

超过二、三套房子的家庭，看到别人涨价，自己也涨价，反正买涨不买跌的人多了，涨价下可能更容易恐慌。

事实上，银行贷款流入楼市的比例已经受到限制，抵押贷款比例过高的情况将会减少，所以有限的贷款金额将更多地用于新建住房市场，毕竟一手住房与土地财政密切相关。

银行灌溉少，房价像飙涨一样已经不现实了。

不管目前的涨跌，二手房的流动性都会逐渐丧失，直到想卖也卖不出去，毕竟能拿出50万的家庭，能拿出500万的家庭能拿出的也不多。

房价上涨时不要急着入市，房价下跌时也不要急着买底。人才净流出的城市已经拉开了衰退的序幕。一线城市和准一线城市下跌只是时间问题，在未来两三年。

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